Obiekt hotelowo-bankietowy o pow. 950m2 w centrum Lubina.
z własną działka 23,5 ara.
Parterowy budynek z dużym prywatnym parkingiem dla klientów, nadający się na przychodnię lekarską, przedszkole, żłobek oraz każdą inna działalność - obecnie pełni funkcje restauracyjno-bankietową.
OPIS LOKALIZACJI OBIEKTU:
- na przodzie pasażu handlowego dużego osiedla mieszkaniowego.
- centrum miasta, bezpośrednio przy ruchliwej ulicy Kościuszki, przez którą przebiegają główne linie komunikacji miejskiej łączące wschodnią i zachodnią część miasta
- tylko ten obiekt na całym pasażu posiada prywatny, własny parking o pow. 750m2 z dojazdem dla klientów. Przed frontem budynku dodatkowo jest zlokalizowany bezpłatny parking miejski na 15 aut.
OPIS BUDYNKU:
Obiekt parterowy o łącznej pow. 950m2 + piwnica 170m2 wybudowany w technologii tradycyjnej, dach płaski.
Szerokość od frontu: 41m długość 29m wysokość wewnątrz od 3,75m do 3,12m.
Obiekt składa się obecnie z :
- dwóch o pow. 247m2 i 170m2 przy czym po usunięciu ścian działowych pomieszczeń dodatkowych można uzyskać jednolitą powierzchnię handlową 620m2
- zaplecza sanitarnego o pow. 22m2 (5 WC, 2 bidety, 5 umywalek)
- dużej profesjonalnej kuchni ze zorganizowaną linią technologiczną zaplanowaną na obsługę obu sali na raz.
- zaplecza hotelowego (boczna dobudówka połączona z obiektem) - o pow. 200m2 składającego się z 7 pokoi, każdy z własną łazienką z WC.
- holu wejściowego od frontu o pow. 48m2
- piwnicy o pow. 170m2 z wejściem bezpośrednio z parteru wewnątrz obiektu oraz z wbudowaną niewielką windą towarową łączącą piwnicę z parterem.
- obiekt posiada trzy wejścia: jedno od frontu oraz dwa od parkingu.
STAN TECHNICZNY:
- okna i witryny PCV
- tynki na ścianach
- instalacja miedziana
- elewacja po modernizacji
ZAPISY PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa
Przeznaczenie dopuszczalne: lokale mieszkaniowe wbudowane w budynki usługowe, lokalizowane powyżej 1 kondygnacji budynków usługowych
Możliwa realizacja zabudowy usługowej z zakresu usług handlu detalicznego, działalności biurowej i administracyjnej, finansowych, gastronomii, ochrony zdrowia i odnowy biologicznej oraz turystyki (w tym zamieszkania zbiorowego), z wydzielonymi lokalami mieszkaniowymi lub bez nich
Maksymalna wysokość zabudowy:
usługowa - 10,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne), maksymalna wysokość posadzki parteru - 1,0 m licząc od poziomu gruntu rodzimego,
Maksymalna powierzchnia zabudowy - 60%, powierzchni działki budowlanej,
Maksymalna intensywność zabudowy - 1,2,
Minimalna intensywność zabudowy - 0,8,
Maksymalna szerokość elewacji frontowej budynków usługowych - 25 m, (istniejący budynek ma 41m szerokości)
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 20% powierzchni działki budowlanej.
Wskaźniki parkingowe:
- zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - 1 m.p./1 mieszkanie
- usługi, w tym handel detaliczny - 3 m.p./100 m2 powierzchni użytkowej
- usługi handlu hurtowego, obiekty produkcyjne, składy i magazyny - 2 m.p./1000 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./3 pracowników
- obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 -10 m.p./1000 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./3 pracowników
- usługi sportu i rekreacji - 5 m.p./1000 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./5 pracowników,
- obiekty zbiorowego zamieszkania (hoteli, moteli) - 3 m.p./200 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./ 5 pracowników.
Zakazuje się realizacji usług uciążliwych
Zakazuje się realizacji budynków gospodarczych i garaży nadziemnych,
Teren działki w małej części niezabudowanej (róg działki) znajduje się w zasięgu stanowiska archeologicznego .
Cena brutto 2 200 000 zł do negocjacji
Nieruchomość bez obciążeń hipotecznych - na cenę zostanie wystawiona faktura VAT 0%.
Kontakt w sprawie oferty:
Katarzyna Krakowska-Zimnica tel. 606 466 935
FILAR NIERUCHOMOŚCI
Ul. Kisielewskiego 3, Lubin
